3月13日，上海涉宅土地市场迎来了“马年第一拍”，这也是新版“沪七条”落地后的首次土拍。
出让结果显示，三宗住宅用地全部顺利出让，总成交额达到68亿元。
上海此次出让的三宗地块却并非位于城市最核心区域。
这三宗地块分别位于徐汇长桥、嘉定新城和青浦西虹桥，除了徐汇长桥地块位于中外环之间，嘉定新城和青浦西虹桥地块都处于外环外。
不过，这三个板块都是近年来非核心区域中的热门置业板块，吸引了大量刚需“上车”类以及首次改善类人群。
元股证券:yy6699.vip从参拍企业来看，本次土拍共吸引4家企业，以国央企及本地城投平台为主。其中，嘉定新城地块占地面积约3.5公顷，规划住宅建筑面积约5.95万平方米，由象屿和金茂联合体以14.59亿元底价摘得，成交楼面价约为2.45万元/平方米。徐汇长桥地块土地总面积约2.75公顷，总计容建筑面积约5.51万平方米，最终由上实城开以26.75亿元底价摘得，成交楼面价约为4.85万元/平方米。青浦西虹桥地块土地出让总面积约3.8公顷，总计容建筑面积约8.36万平方米，最终由绿城以约26.75亿元摘得，溢价率为6.57%，止盈止损成交楼面价约3.20万元/平方米。
尽管三宗地块并非位于传统核心区，但是这些地块在交通条件上各有优势。嘉定新城地块位于轨道交通11号线白银路站旁，步行距离仅约500米，周边沪宜公路、绕城高速环绕，交通便捷，地块南侧直面紫气东来公园，东侧可眺远香湖，生态景观优势突出；徐汇长桥地块紧邻中环高架，可快速接入全市快速路网，大牛证券，大牛证券配资，香港大牛证券公司同时邻近15号线罗秀路站，规划中的26号线也拟经过该站，周边商业配套成熟；青浦西虹桥地块紧邻2号线潘祥路站，距17号线蟠龙站仅0.9公里，10分钟可达虹桥枢纽，30分钟直达市中心。
值得关注的是，绿城中国拿下了此次土拍中唯一一宗产生溢价的土地，绿城在竞价三十多轮后击败象屿地产，才拿到了这宗地块，最终的成交楼板价也超过了同板块去年的成交地价。近年来，绿城在上海频繁补仓，除了在徐汇、虹口接连拿下“地王”，绿城也始终保持着对上海外环外区域的关注，此次拿下的地块，正是属于上海“大虹桥”板块的辐射片区。
中指研究院上海数据总经理张文静表示，当前房企投资整体出价仍保持审慎，上海土地市场以平稳开局传递出积极信号，核心地块仍具吸引力，但溢价空间有限，这有利于引导市场预期回归理性，为后续房企合理补货留出从容空间。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
马一凡
相关阅读
租房营销战打响，部分城市保障房租金也开始打折了年轻一代开始享受到房租下降带来的居住成本红利。
245 03-10 16:24
竞价109轮！马年杭州宅地土拍强势开局继广州之后，又一城土拍传递出积极信号。
109 03-06 16:08
楼市回暖持续一年后，香港开始对超级豪宅加税越来越多人选择“转租为买”。
153 03-03 17:14 
房贷利率3年来首次跌破6%大关，美国楼市能否回暖？全美抵押贷款利率高于6%的群体规模已正式超越利率低于3%的人群。
163 03-03 16:34
直击新政后上海售楼处：从海外华裔到长三角客群，新买家涌入很多非沪籍购房者已经第一时间接收到上海发来的“信号”线上交易平台。
7 694 03-02 16:59 一财最热 点击关闭大牛证券点击访问官网提示：本文来自互联网，不代表本网站观点。
