
3月13日,上海涉宅土地市场迎来了“马年第一拍”,这也是新版“沪七条”落地后的首次土拍。
出让结果显示,三宗住宅用地全部顺利出让,总成交额达到68亿元。
上海此次出让的三宗地块却并非位于城市最核心区域。
这三宗地块分别位于徐汇长桥、嘉定新城和青浦西虹桥,除了徐汇长桥地块位于中外环之间,嘉定新城和青浦西虹桥地块都处于外环外。
不过,这三个板块都是近年来非核心区域中的热门置业板块,吸引了大量刚需“上车”类以及首次改善类人群。
元股证券:yy6699.vip从参拍企业来看,本次土拍共吸引4家企业,以国央企及本地城投平台为主。其中,嘉定新城地块占地面积约3.5公顷,规划住宅建筑面积约5.95万平方米,由象屿和金茂联合体以14.59亿元底价摘得,成交楼面价约为2.45万元/平方米。徐汇长桥地块土地总面积约2.75公顷,总计容建筑面积约5.51万平方米,最终由上实城开以26.75亿元底价摘得,成交楼面价约为4.85万元/平方米。青浦西虹桥地块土地出让总面积约3.8公顷,总计容建筑面积约8.36万平方米,最终由绿城以约26.75亿元摘得,溢价率为6.57%,止盈止损成交楼面价约3.20万元/平方米。
尽管三宗地块并非位于传统核心区,但是这些地块在交通条件上各有优势。嘉定新城地块位于轨道交通11号线白银路站旁,步行距离仅约500米,周边沪宜公路、绕城高速环绕,交通便捷,地块南侧直面紫气东来公园,东侧可眺远香湖,生态景观优势突出;徐汇长桥地块紧邻中环高架,可快速接入全市快速路网,大牛证券,大牛证券配资,香港大牛证券公司同时邻近15号线罗秀路站,规划中的26号线也拟经过该站,周边商业配套成熟;青浦西虹桥地块紧邻2号线潘祥路站,距17号线蟠龙站仅0.9公里,10分钟可达虹桥枢纽,30分钟直达市中心。
值得关注的是,绿城中国拿下了此次土拍中唯一一宗产生溢价的土地,绿城在竞价三十多轮后击败象屿地产,才拿到了这宗地块,最终的成交楼板价也超过了同板块去年的成交地价。近年来,绿城在上海频繁补仓,除了在徐汇、虹口接连拿下“地王”,绿城也始终保持着对上海外环外区域的关注,此次拿下的地块,正是属于上海“大虹桥”板块的辐射片区。
中指研究院上海数据总经理张文静表示,当前房企投资整体出价仍保持审慎,上海土地市场以平稳开局传递出积极信号,核心地块仍具吸引力,但溢价空间有限,这有利于引导市场预期回归理性,为后续房企合理补货留出从容空间。
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马一凡
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